La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) aconseja a los
titulares de un préstamo acogido a un plan de vivienda oficial cambiar
de crédito si no reciben ayudas vinculadas a la contratación de ese
préstamo. Desde esta agrupación de defensa de los intereses de los
consumidores apuntan dos salidas: negociar una hipoteca libre, si
todavía no ha escriturado, o un subrogación en el caso de que ya tenga
crédito firmado.
La situación no solo afecta a las viviendas construidas
y entregadas en los últimos años. Tiene visos de perdurar en el tiempo
a medio plazo para las nuevas VPO, puesto que el nuevo plan de vivienda
establece un Euribor más un diferencial que puede ir entre el 0,25% y
el 1,25%. El Ministerio de Vivienda ha tenido que modificar el 0,65%
que decidió inicialmente por las dificultades que los bancos y cajas
ponían para conceder créditos a ese precio. La parte baja de la
horquilla que marca ese 0,25% es poco más que un brindis al sol o un
brochazo de maquillaje para tapar esa apertura hasta el 1,25%, puesto
que lo lógico es que las entidades apuren al máximo su margen de
beneficio. El diferencial de la parte alta está por encima de muchos de
los productos que se pueden encontrar en el mercado libre hipotecario.
Hasta que los bancos y cajas no firmen los convenios
para aplicar estas nuevas medidas, rige la situación que marca el plan
de vivienda inmediatamente anterior, que fija el interés aplicable en
el 4,01%, también un escalón por encima del que marca el mercado libre.
«Nuestro consejo es que, aunque cumpla las condiciones
para acogerse al Plan de Vivienda, no firme el préstamo que le
ofrezcan, y se decante por pedir una hipoteca libre y si ya tienen un
préstamo firmado, puede optar por cambiarlo a otra entidad con mejores
condiciones con una subrogación», reiteran desde la organización de
defensa de los derechos de los consumidores.
Firma opcional
Suscribir un crédito cualificado con las condiciones que
marca el Ministerio de Vivienda cuando se accede a una vivienda
protegida es algo opcional, no es obligatorio, salvo que el
beneficiario cumpla los requisitos y tenga derecho a ayudas añadidas.
De ahí que, ante la diferencia en los tipos de interés, se aconseje
cambiar de préstamo. Una salida que es menos costosa si se negocia una
novación del crédito con el banco, que si se acude a otra entidad para
una subrogación
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