¿Cuáles son algunas de las fechas importantes en un pago de hipoteca de interés sólo y en un préstamo ARM con opción de pago?

Período de introducción - Muchos préstamos ARM de opción de pagos tienen un período de introducción de 1 o 3 meses a su inicio durante el cual el prestamista usa una tasa de interés más baja para calcular los pagos. En ciertos préstamos de interés sólo, este período de introducción dura 1, 3, o 5 años.

Período de ajuste de tasa de interés - La tasa de interés podría aumentar aunque el pago mínima se mantenga igual todos los meses, aumentando así la amortización negativa. Los períodos típicos de ajuste de tasa de interés en una hipoteca depago de interés sólo son todos los meses, cada 6 meses o una vez por año.

Ajustes de pagos - La mayoría de los pagos de los préstamos ARM de pagos de interés sólo y de opción de pago se ajustan una vez por año. Además, la mayoría de los ajustes de las opciones de pago están limitados por un tope de pago, por lo general de 7.5%. Tenga presente que los límites de pagos no aplican cuando el préstamo se vuelve a calcular durante el período normal de recálculo, ni tampoco si el saldo aumenta a más de 110% o 125% del monto original del préstamo.

Período de recálculo - Con un préstamo ARM de opción de pago, el préstamo se vuelve a calcular. Por lo general, el período de recálculo es de 5 años, pero puede variar dependiendo de las condiciones del préstamo. Cuando esto ocurre, no aplica el límite de pago del 7.5%, por lo que su pago mensual podría subir bastante. Cuando se haya vuelto a calcular el préstamo, aún tendrá la opción de pagar el pago mínima. Los préstamos de interés sólo se vuelven a calcular al final del período de opción (por lo general 3, 5 o 10 años); después del cual tendrá que pagar tanto el capital del préstamo con el interés por el término restante del préstamo.