¿Qué es un pago de hipoteca de interés sólo?  Las hipotecas tradicionales requieren que todos los meses se pague parte del dinero que pidió prestado (capital) más los intereses sobre ese dinero. Durante la vida útil del préstamo, ese monto disminuye. En contraste, un plan depago hipotecaria de interés sólo le permite pagar únicamente el interés durante una cantidad específica de años; después de eso, debe pagar el capital y el interés.

La mayoría de las hipotecas que ofrecen este tipo de plan son a tasa de interés ajustable, lo que significa que la tasa de interés y el pago mensual cambiarán durante el plazo del préstamo. Los cambios pueden ser tan frecuentes como una vez por mes o tan infrecuentes como cada 3 o 5 años, dependiendo de las condiciones del préstamo. Por ejemplo, un préstamo ARM 5/1 tiene una tasa de interés fija durante los primeros 5 años; después de eso, la tasa puede cambiar una vez por año (el "1" en 5/1) durante el plazo restante del préstamo. Para encontrar más información sobre préstamos ARM, consulte Guía para el consumidor sobre hipotecas a tasa ajustable (ARM) de Federal Reserve Board.

El período de pago de interés sólo es por lo general entre 3 a 10 años. Después de eso, el pago mensual aumenta, aún si las tasas de interés se mantienen al mismo nivel, porque usted debe pagar el capital junto con el interés. Por ejemplo, si usted saca un préstamo hipotecario a 30 años con un plazo de pago de interés sólo de 5 años, usted puede pagar únicamente los intereses durante 5 años pero luego debe pagar tanto el capital como el interés durante los siguientes 25 años. Como comienza a pagar el capital, los pagos aumentan después del quinto año.