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Tipos de Pagos Hipotecas

¿Qué debe tener presente con un pago de hipoteca de interés sólo y con un préstamo ARM con opción de pago?
  • Ambos tipos de préstamos pueden ser flexibles y le permiten hacer pagos más bajos durante los primeros años del préstamo. Usted podrá pagar parte del capital cuando lo desee y así mantener bajas los pagos futuras.
  • Ninguno de los dos préstamos sería apropiado si el pago inicial más baja lo lleva a elegir una hipoteca mayor a lo que podrá pagar al finalizar el período de interés sólo o cuando se vuelvan a calcular los pagos de opción.
  • Llegará el momento en que tenga que pagar el capital del préstamo, más los montos sumados como amortización negativa.
  • Los pagos serán más bajas sólo durante los primeros años del préstamo. Más adelante cuando suban, sus ingresos tendrán que ser suficientes para cubrirlas.
También tenga presente que
  • con una hipoteca a tasa ajustable, los pagos de interés sólo y de préstamos ARM a opción de pago pueden aumentar aún durante el período de interés sólo o de opción.
  • si efectúa únicamente los pagos mínimas de interés sólo, no aumenta el valor neto de la vivienda porque no se está reduciendo el capital adeudado, aunque usted efectúe los pagos mensuales. Si hubiera un alza en los precios de las viviendas, podría aumentar el valor neto de su casa; asimismo, podría disminuir si baja su valor en el mercado.
  • En los préstamos ARM a opción de pago, podría sumar al monto que debe en la hipoteca si paga menos de lo que debe en intereses cada mes.